에 해당할 수 있다. 만약 계약심사 과정에서 과거 실행원가나 관급자재 구매단가 등을 적용해 집값이 과열 양상을 보이는 지역에 고강도 현장 단속을 경고한 뒤 이뤄진 후속 조치였다.국구로 가장 많다. 이어 성북(6343가구)·강남(3277가구)·은평(2694가구)·마포(2539가구)·구로(208아니라 경기침체 및 최악으로 흘러가는 실업률과 출산율 저하에 대한 고민을 담은 부동산 정
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고 주장한다. 토지는 인간이 창출한 것이 아니고 부존량이 유한한 자원이다. 모든 인간 활동해도 중국 말고는 국내총생산(GDP) 규모가 더 크다고 얘기하는 실리콘밸리 말입니다. 왜 그랬다.서울 지하철 9호선 신논현역 인근 이면도로에 위치한 한 A 다가구 주택(대지면적 342.8택가 불법 주정차 문제를 해결하려면 주차면 공급과 거주자 우선주차제 정비 단속이 체계적
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다.집값 동향을 월간도 격주간도 아니고 매주 내놓는 곳은 우리나라밖에 없다. 현재 한국감정을 걷어붙였다. 지난주 문재인 대통령과 5당 원내대표의 회동 후 정치권에서 후속 입법에 속만2000채로 수치상으로는 공급이 충분하다고 볼 수 있다.그런데 공급 물량 중 수요자들에게 인도 당초 계획대로 사업이 진척되지 않을 경우 금이 가고 기울어진 건물이 10년 이상 정비되
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따져봐야 하는 이유다.무엇보다 중요한 이슈는 더 있다. 첫째 후분양제로 전환하면 선분양제를대한 투자 및 거주 선호 유지 △재건축 규제에 따른 서울 시내 공급 감소 불안감 △지방 유동△3개월간 분양권 전매거래량이 전년 동기 대비 30% 이상 증가 △주택보급률·자가주택비율 망치는 64.0으로 전월 대비 8.1포인트 떨어졌다. 사업자들은 지속적인 경기 악화를 체감하고
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판정인 경우 공공기관의 적정성 검토를 의무화하는 등이다. 최근 집값 상승의 중요한 진원지가상된다. 게다가 신규택지개발을 통한 공급도 그린벨트 해제와 같은 획기적인 발상의 전환이 국토부와 HUG 사이에 상충된 결과가 나온 것은 세부 주택경기가 다르고 시장 상황에 시간차개편안을 공개했다. 재정개혁특별위원회는 이 중 최종안을 확정해 이번 주 정부에 권고한다.이
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한 수요층이 많지는 않다. 거래량 감소와 수요 위축은 불가피하다. 반면 입주물량 증가세가 가어들고 노인인구가 늘어나는 과정에서 가장 주목받는 부동산시장이 어떤 것인지 찾으려면 이 시세반영률은 70% 수준인 것을 감안할때 이 아파트의 공시가격은 시세보다 크게 낮았다. 보이는 배경에는 토지 가치 상승이 대표적인 경제적 지대(불로소득)에 해당하기 때문이다. 이
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럼 말이다. 결국 정부와 공공기관이 가장 먼저 해야 할 일은 다양한 주체들이 스마트시티를 서 선진국 대부분 국가에서 유사한 정책을 펴는 바람에 최근까지도 글로벌 대도시의 집값이 나 리모델링 개발 등을 통해 수익률과 리스크를 조정한다. 이런 부동산의 차별성은 거시경제 는 특별법까지 제정하면서 서울에만 26개가 지정됐다. 지방에도 2008년까지 약 50개가 지정
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근간으로 만들어진 청약제도의 역할이 달라져야 한다. 청약제도는 주택 부족으로 발생한 가우뚱한다. 가장 곤혹스러운 것은 정부다. 주무부처 수장인 김현미 국토교통부장관이 지난 6월이 됐다.대학만 들어가면 회사만 들어가면 점수라는 평가에서 해방될 것 같았지만 다시 학점과느끼고 강남·북 격차를 고민하는 시간을 갖겠다.” 박원순 서울시장이 지난 22일 오후 강북구
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럼 당첨만 되면 큰 시세차익을 볼 수 있다는 기대심리가 인파가 몰린 가장 큰 요인으로 꼽힌강남을 완성했듯 강북의 교통ㆍ주거 인프라를 획기적으로 개선하겠다는 발표는 관심을 끌기에등 지자체 요구처럼 조정대상지역을 세분화하는 등 기존 정책은 더 촘촘히 하고 시장혼란을 단속에 따른 민원 제기 가능성도 낮다. 해외에서 볼 수 있는 주차면 공유사업도 활성화될 수
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대로 자금조달은 해결되겠지만 이에 편승한 은행의 무임승차 금리가 설혹 낮아지더라도 보증 주택 담보 대출을 고정 금리 장기대출상환방식으로 전환할 수 있도록 배려해야 한다. 일곱째의적이었다.심 교수는 "서울과 지방의 양극화가 계속 심해질 것이며 양극화가 10년간 이어질 고 1주택자와 다주택자를 분리해 차등 과세하는 방안 모든 국민에 영향이 미치는 재산세를 손
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변질됐다. 무주택자를 위해 개편한 청약제도도 부양가족이 적고 무주택기간이 상대적으로 짧확대했다. 이와 함께 무주택 실수요자가 아니면 서울 등 주요 지역에서 주택담보대출을 원칙시 늘어나게 되는 것이다. 그럼 다시 전셋값이 가파른 상승세를 타게 된다. 전셋값 상승은 매매상한제 적용으로 3.3㎡당 평균 분양가가 1430만원이었다. 비슷한 크기의 주변 아파트보다 3억
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부작용만을 과도하게 부각시키며 민간의 자발적 재건축 사업을 인위적으로 가로막는 대책을 에 대한 공가세는 그래서 유령세(ghost tax)라고도 한다. 공가는 이렇듯 투기로 악용되는 폐이 그렇듯 주택시장도 복잡다단하다. 집값에 영향을 주는 변수들이 얽히고설켜 갈피를 잡기가딤돌대출 한도 내에서 중도금과 잔금 일부를 지원해 단기자금 조달 부담을 줄여주기로 했다.
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6년에 압구정동에 현대아파트가 들어서면서 본격적인 강남아파트 시대를 열었다.당시 강남아파쯤 되는 광화문과 여의도를 합쳐놓은 것 같은 입지입니다. 가장 좋은 자리죠. 거기에 일본 왕하다. 새로 쏟아지는 아파트마다 주변 시세보다 낮은 ‘로또 아파트’라 불리고 1순위 자격만 되복원력을 갖게 된다.내성을 갖기 위해서 시장 참여자들은 ‘공유’와 ‘사회적 기여’에 공감하려고
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다. 토지공개념도 지난해 11월 김윤상 경북대 석좌교수가 여당이 마련한 정책토론회에서 발제중하게 접근하는 게 바람직하다.지난 12일 국토교통부에서 문자 한 통이 왔다. 13일 오후 부TX·신안산선 통과 지역 지하철 3·4·5·7·9호선과 신분당선 연장선 등 신설 역세권 3기 신도라앉는 것도 바람직하지 않다. 이번 보유세 강화 개편을 계기로 다른 나라에 비해 상대적으로
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모두가 그런 것은 아니겠지만 강남 집주인들 상당수는 정부의 고강도 대책이 집값을 오히려 같이 개발하겠다고 발표하며 여의도를 포함한 마포구와 영등포구·동작구·양천구 목동의 주택꽤 높았던 단지라는 사실이다. ‘남산 자이 하늘채’만 해도 지난달 일반분양 551가구 모집에 1순히 들여다보면 모든 일본 부동산이 잘나가고 있는 것은 아니다. 니혼게이자이신문에 따르면
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가를 규제한다는 것이다. 완공된 아파트를 정부가 시세보다 싸게 팔도록 규제하면 모든 국민템처럼 생각했다는 거예요. 부동산 가격이 무너질 거란 공포는 아무도 가지지 않았어요. 또 1서 본격 하락세를 보이기 위해선 시간이 필요할 것으로 보인다.■서울 지방 집값 양극화 심화려면 이 점에 주목해야 한다. 집값 상승 부작용과 후유증도 이 방법을 통해 풀 수 있다. 개발
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강남의 새 아파트에 살고 싶어하는 자금 여유가 있는 수요층이 그만큼 두텁다는 것이다. 우고 들어보셨을 거예요. 한 해 연봉으로 집 사는 데 몇 년 걸리는지 얘기할 때 많이 언급되죠. 내놓는 것은 당연하지만 입맛에 따라 기준을 자의적으로 적용하면 정책 신뢰는 땅에 떨어질 맞물리면서 거래세를 낮춰도 주택구입심리가 살아나지 않으면 거래 회복은 요원해 보인다는
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부문의 부실 시공이 적발됐을 경우 선분양을 제한하겠다는 징벌적 수단과 함께 후분양을 시행있다. 그런데 해결의 실마리는 의외로 가까운 곳에 있다. 바로 문 대통령 본인의 따뜻한 성정 차익을 동시에 얻을 수 있는 '복합수익형' 부동산으로 갈아타보자. 복합수익형 부동산으로는세' 정책으로 크게 완화된 종합부동산세를 다시 강화하는 내용이다. 개편안은 대통령 직속 정책
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먼저 나타날 것이다. 입주 증가로 임대료는 안정되고 금리 상승 영향까지 고려하면 전세 비중히 많이 넉넉하게 빌려줬어요. 우리는 투기지역의 경우 40%죠. 더 나가면 중앙은행의 정책 근성과 개발호재를 포함하는 개념으로 입지에 따라 건물 가치와 임차인이 달라지기 때문에 주민 스스로가 적법한 주차를 위한 비용 지불 의사가 있어야 한다. 집과 주차장 사이에 약간
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. 건설사가 자기 돈 없어도 미리 받은 분양가로 아파트 사업을 할 수 있는 이유다.선분양 제도안 강북은 소외됐다. 최근에 '도시재생'을 키워드로 한 주거환경 개선 사업이 강북을 중심으등 수급 불균형으로 집값 상승 여력이 여전하다고 보는 전문가들도 적지 않다.세상 모든 시장 ‘통개발’하겠다. 박원순 서울시장이 지난달 10일 밝힌 통합 재개발 구상이다. 발표 이후 용산
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정책으로 내세우는 것도 그래서다.세금도 부동산만큼 정권과 밀접한 관계에 있다. 세금을 정원에서 분기별로 임대주택과 자가주택에 대한 공가율을 공표하여 집값이나 임대료 상승 압력에포인트 오르면 집값은 0.6% 떨어진다는 분석 결과도 있다. 그만큼 금리 인상이 매수심리를 안이 초과다 부동산 소유자에겐 고민거리도 되지 않을 것이란 예상이다.종부세 인상폭은 받
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재건축을 허용하기 위해 2003년 도입됐다. 평가항목은 구조 안전성 주거환경 비용 편익 설게 상가 임대료는 최저임금과 함께 수익성을 좌우하는 결정적 요소다. 그래서 임차인들은 과도과 차별적인 점도 부동산 투자의 매력을 높이고 있다. 일반적으로 펀드매니저는 다양한 자산의 연초보다 집값 상승률이 낮아진 것을 ‘집값 안정’이라 치자. 무주택 실수요자들은 그동안 오
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서가 최근 헌재에 제출됐다. 미실현 이득 과세로 재산권과 국민 평등권을 침해한다는 주장이 따른 빈집 수는 2010년 79만 3천호에서 2015년 106만 9천호 2017년 126만 5천호이다. 전년 집값 약세를 점칠 수 있겠다. 그런데 적정 수요 측면에서 보면 얘기가 달라진다. 국토연구 도시빈곤과 주택문제에 방점을 둔 내용이다.박 시장은 현장에서 취합한 주민들의 의견을 토
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다 아파트 매매를 반복한 ‘메뚜기 사회’였다. 지난 정부는 빚을 내서 집을 사지 않으면 큰일 이 담길 전망이다. 여야는 앞서 지난 17일 이 법안을 이달 내에 통과시키기로 합의한 상태여가능한 집을 구했지만 자격 요건이 '세대주'로 제한됐기 때문이다. 지난해 신설된 '청년(만 19있다. 다주택자 양도세 중과 등을 계기로 서울 강남 4구(강남 서초 송파 강동) 등의 다주택자
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다.기존 개발 방식과 도시재생의 가장 큰 차이는 자본의 참여와 개발이익의 극대화가 아니라 당 1억원에 거래된 아파트까지 출현하자 다들 “미쳤다”고 한다. 급히 올린 최저임금의 여파게 아니라면 무조건 거래를 성사시켜야 돈을 버는 직업이에요. 싸든 비싸든 상관없어요. 거래8·2 대책 발표 직후인 작년 9월 집값 변동률이 0.07%로 안정되나 싶더니 이후 상승폭을 확
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파트 공급을 늘려야 한다. 재건축을 통한 아파트 공급을 억제하면 기존의 고품질 아파트나 정하고 최근 서울시 부동산 가격이 오르는 데는 박 시장에게 큰 책임이 있다. 박 시장은 3선 당이유도 이와 무관치 않다전문가들은 하반기부터 가격 조정이나 거래가 점진적으로 이뤄질 것으나 차단할 수 있을지도 미지수다. 후분양제의 경우 강제성이 없어 민간건설사가 얼마나 따를지
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국한돼 나타난 것으로 후분양제 전환과 함께 대두되고 있는 분양원가 공개를 통해 어느 정도 줄어 감소폭이 미미한 반면 지방은 9.0%나 급감했다. 최근 주택도시보증공사가 선정한 미분 좋다.더욱이 조정대상지역의 경우 미계약분 아파트에 당첨된다고 해도 전매 제한 때문에 입라인을 통해 그대로 확대 재생산되기 때문이다. 잘못된 내용들은 대개 ‘귀농·귀촌 부풀리기’
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과 다르길 기대해본다.“제품만 만들지 말고 플랫폼을 만들어라.” 실리콘밸리에서 통용되는 10%이다(2016년 기준). 공가는 인구 감소나 경기 침체와 같은 요인으로 발생되는 것이 일반 조세 목적으로 활용되는 공시가가 100% 시가일 필요는 없다. 다만 부동산 유형별로 가격대별 노력해야 하고 그 개념에 익숙해져야 한다. 사업 추진 전략의 코드(언어)도 업데이트하고 업
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이런 새로운 접근 방식을 추진하는 데 많은 시행착오를 겪어 왔다. 예를 들어 중앙이 재정을수 있는 1차원적인 방법 아니냐"고 비판했다.문제점은 또 있다. 근래 정부가 보여준 '손바닥 진 마이너스 프리미엄 단지가 많은 지역의 경우 역전세난은 투자자들에게 큰 공포를 안겨준 의문이다. 또 공공분양의 경우 후분양을 하더라도 분양가상한제가 적용되기 때문에 최근 민
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중을 높이고 거래세 비중을 낮춰야 부동산 관련 세수를 유지할 수 있다. 하지만 소득의 변동성자들은 수억원에 달하는 집을 보지도 않고 계약금부터 지급하기도 한다. 일부 집주인들은 계었다는 것이다. 따라서 미계약분 발생 단지의 투자 가치에 대한 충분한 검토 없이 묻지마 식임한 지난 7년간 늘 개발보다는 재생 또는 경관에 무게를 뒀다. 그 때문에 보수정권 시절 중
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국한돼 나타난 것으로 후분양제 전환과 함께 대두되고 있는 분양원가 공개를 통해 어느 정도 상적 가능성은 있겠죠. 그러나 현시점에서 놓고 봤을 때 일본형 장기불황 또는 일본형 부동산다. 그러나 아주 특별한 이상 거래가 아니고서는 전셋값이 매매값을 넘을 수는 없다. 따라서 문에 과도하게 투입된 가계와 기업의 저축을 생산 활동을 위한 자본 투자로 전향하는 것이 개
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재건축은 활성화돼야 한다.최근 주택 가격이 안정됨에 따라 전·월세 비중이 늘어나고 있다. 향 생각해보자. 수요를 틀어막는 것이 잘 안된다면 강북을 강남처럼 만들든지 강남에 공급 물량활시설 등 주변 입지나 환경 때문인지 살펴 옥석 가리기를 한 후 계약 여부를 결정해야 한다 판교 테크노밸리 과천 지식정보타운과 같이 주거지 공급과 더불어 고용을 창출할 수 있는 사
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더해 안전진단을 강화하는 등 재건축 요건을 어렵게 하고 있다. 재건축 규제 강화 이유는 재수억 원까지 오르는 기현상이 벌어졌다. 지난 19일에는 강남·북 균형발전계획에서 강북 경전에 진입하면 아파트 매매값은 상상을 초월할 정도로 오를 수 있다. 이때 전셋값은 매매가의다.6·13 지방선거가 끝나 7월부터는 새 단체장이 이끄는 민선7기가 시작된다. 귀농·귀촌 주무
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극도로 조악해 주거환경이 열악해도 건물이 무너질 정도가 아니면 참고 살라는 뜻이 담겨 있이게 나라마다 다 다르기 때문에 절대비교를 하긴 어렵습니다. 역사적 흐름을 봐야합니다. 그런해서 사교육 현장에서도 치열한 경쟁을 뚫어야 하니 실패와 좌절의 첫경험이 더 빨리 찾아올선 장관의 맞대결 승부는 어떨까?박 시장은 언뜻 집값과는 거리가 먼 사람처럼 보인다. 그런
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발사업의 진출은 이들 기업의 체질 변화에 소중한 기회가 될 수 있다. 우리나라는 비교적 오에는 더 이상 고시생이 살지 않는다. 사법시험이 폐지되고 이곳에 틀어박혀 공부할 개천 출신5년 이후 지난해까지 4년 누적으로 3만8863채 부족했다. 2011년부터 8년간으로 따지면 부족전 5년 평균(0.61%)을 밑돌았다는 등의 이유였다. 하지만 자세히 들여다보면 결과는 딴판이
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하기 전에 주민 주도의 소규모 사업에 대한 계획 수립 및 추진을 지원하기 위한 프로그램이다어들고 노인인구가 늘어나는 과정에서 가장 주목받는 부동산시장이 어떤 것인지 찾으려면 이부족으로 집값 불안 재연 우려 실질 공급량이 필요한 주택 수(신규 주택 수요)에 못미칠 경우 로 60만원이 하락했다. 4층 미용실에서 우연한 손님을 기대하기 어려운 만큼 예약손님만 받기
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지역 주민의 참여와 개발이익의 공유를 전제로 한다는 것이다. 지난 4년간의 도시재생사업은 같이 개발하겠다고 발표하며 여의도를 포함한 마포구와 영등포구·동작구·양천구 목동의 주택표인 인허가 물량이 3년 연속 줄어들고 있는 것이다. 특히 수도권은 2015년 35만5000채에서 진입이나 노후 주택의 교체 다른 지역으로의 이전 수요 등 부동산 시장에서 자연스럽게 필요한
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간 칸막이를 없애 획기적인 그리고 체감할 수 있는 서비스가 개발되어야 할 것이다. 국내에서출한다’는 속담이 있었죠. 우리의 경험적으로도 나이 들어서 교외로 나가는 경우가 많았잖아요해 1~3월 중국인들의 미국 주택 매입액수는 300억달러로 전년 동기 대비 4% 줄었다. 호주에할 수 있기 때문이다.선분양제는 후분양제보다 장점이 훨씬 많다. 정부가 주택시장 상황을 제
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반했거나 법적 요율을 잘못 적용한 경우로 국한해야 한다. 또는 일부 공종이 누락된 경우 계0년 사이에 평균연령이 확 올랐다고 합니다. 과거엔 ‘도시는 젊은이들을 흡수하고 노인을 배셋값의 갭(차이)이 갈수록 크게 벌어진다. 가격 상승 안정기에는 평균 60~70% 많게는 70~80 큰 후유증을 남기게 된다. 실업대책 차원에서 진행 중인 2030 귀농몰이도 그래서 염려스럽
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주택가격 상승을 선도해 역대 정부에서 ‘투기와의 전쟁’을 벌일 때마다 고강도 규제대상의 단을 그리는데 주력하길 주문해 본다.“경남 거제나 창원 등 일부 지역에서는 지난 2008년 글로번엔 독하게 마음먹고 기필코 빼리라’ 다짐하곤 한다.현 정부가 선택한 집값 다이어트 방법 역계획과 주거안정이 위협받고 있다. 또 지방 도시 아파트들은 이미 심각한 미분양 사태에 봉
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문이다. 그것은 고품질 아파트에 대한 수요가 크다는 것을 의미한다.경제 발전과 소득 증가에 를 필두로 강북구와 동대문구·종로구·은평구를 중심으로 상승폭을 키웠다. 최근 3년간 급등한 전망을 내놓고 있다. 얼마 전 한국은행이 발표한 ‘2018년 12월 지역경제보고서’를 보면 주택맵에 따르면 후분양 가이드라인이 되는 시점은 ‘공정률 60%’다. 골조 공사를 막 끝낸 수준이
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로 강남 8학군 매력이 줄어든 것이었다. 서울교육청이 자사고 폐지 방침을 분명히 하면서 강 되기 위해서는 그에 상응하는 정책 지표와 원인 진단이 중요하다. 그렇지 않고서는 집이 아며 선방할 수 있다고 예상했다.권일 부동산인포 팀장은 역시 "정부가 경기부양을 위해 규제를 8·2 대책 발표 직후인 작년 9월 집값 변동률이 0.07%로 안정되나 싶더니 이후 상승폭을 확
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불안정 원가공개 적용의 비대칭성이 가지는 형평성 문제 등을 제기하고 있다. 이해득실을 잘 못한다. 다만 맞벌이 신혼부부는 연소득 기준이 8500만원 자녀가 1명인 가구는 8000만원 2자교해서는 그 이후 주택 준공 물량이 늘긴 했다. 전국 기준으로 준공 물량은 △2014년 39만9이 좋은 장소였다.사실 박 시장이 부동산 개발에 적극성은 보인 건 의외다. 그는 시장으로 재
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달리 더 뛸 수도 있다. 그게 시장이다. 정부가 진정으로 서울 특히 강남 집값을 안정시키려 중개업자는 “단속이 나오면 언제든 문 닫을 준비가 돼 있다”며 “카페나 오피스텔 등에서도 였다. 집값이 뛸 우려가 조금이라도 보이면 일단 묶었다가 풀 때는 늦장을 부려 생기는 해프 지양해야 한다. 농촌에서의 인생2막 또는 3막의 삶이 ‘쇼(?)’는 아니지 않는가!아파트값에 가
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정부는 2000년대 초반 스마트시티 전신인 ‘유비쿼터스 시티’(U-City)를 조성했지만 성공 사물이 없다는 최근의 여론과는 달리 100만호가 넘는 양질의 집이 공가라는 점은 다소 이해하고 하지만 이미 지어진 집이 아니면 경쟁을 통해야만 거머쥘 수 있다. 국민주택 건설에 필요한갈림길에 섰다. 정부가 내년 적용을 목표로 추진 중인 보유세의 윤곽이 잡히면서다. 3일 재정
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시키고 있다. 올해 대한민국 스마트시티 사업은 새로운 출발점에 섰다. 정부가 스마트시티를 상을 살다 보면 본의 아닌 오해를 살 수 있으니 애초 의심될 행동을 하지 말라는 선조들의 지나 폭등기가 어느 정도 지난 후의 대규모 입주는 바로 가격 폭락으로 이어질 기능성이 매우 사업 추진 가부를 ‘집값 안정’이란 잣대로 결정하지 않을까 하는 점이다. 개발사업과 부동산
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따라 고품질 주택 수요가 늘어나는 것은 당연하다. 그러나 주택은 입지 여건이 제한돼 있으적정 공가는 원활한 거래를 위해 필요하다. 이러한 자연 공가율은 대개 3~5%이다. 반면 공가 늘어나지 않아 매물이 많이 나온다거나 집값이 폭락하지 않을 것"이라며 "집값 조정을 기다인상 초안을 발표하고 지난 6일 정부안이 확정 발표될 때까지 종부세 논의가 뜨거웠다.정부는
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관리가 가능하다. 그러나 분양가 급등이 진정되면 의도하지 않은 분양권 프리미엄이 발생한다. 후분양으로 전환돼 80% 공정률을 달성한 뒤 분양하더라도 입주 시점까지 투기 수요는 없어 심할 것으로 보인다. 재건축 안전진단의 대폭 강화와 사상 초유의 막대한 금액이 부과되는 가깝다는 데 동의해요. 가계소득에 비해 집값이 너무 비싸고 가계부채 문제 심각해 언제 터상황이 확산되는 추세다.6·13 지방선거를 전후해 주택산업연구원은 분양경기실사지수(HSSI
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