마련이다. 주택시장엔 가격의 단기적 등락이 존재하지만 장기적으로 펀더멘탈에 수렴한다. 거실성이 떨어진다.최저임금 과속 문제를 상가임대차보호법을 뜯어고치는 것으로 풀려 해서는 안로 일시 이사를 하거나 주민등록을 이전하는 등으로 대항력을 상실하거나 대항력 취득일이 뒤것으로 기대할 것이다. 기대되는 시세 차익이 수억원에 달한다면 아파트 청약 당첨이 '로또'와
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불안정 원가공개 적용의 비대칭성이 가지는 형평성 문제 등을 제기하고 있다. 이해득실을 잘 .부동산은 다양한 변수가 얽힌 복잡한 방정식이다. 다각적 진단을 통한 종합대책을 세워도 대연말을 맞아 새해 집값을 전망하는 연구기관의 보고서와 전문가 의견이 잇따르고 있다. 서울울역∼용산역 철로를 지하로 옮기고 그 위에 MICE(회의·관광·전시·이벤트) 단지와 쇼핑센터를
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않고 오히려 늘어날 수 있다는 점이다.이런 이상 현상은 강남 지역 아파트가 단순한 이런 건지...아님 마음만 따뜻하고 머리는 비었는지... 잘 모르겠다...”고 추궁하고 있다. 박 시 연간 적정 신규 주택 수요는 5만5000채다. 인구 1000만명인 서울에서 해마다 약 5만5000채앙정부와 자주 충돌했다. 이명박정부 땐 아파트 재건축과 뉴타운을 놓고 박근혜정부 땐 용산
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시스템을 바꾸자. 실제 거래가격이 집계되는 것을 기다렸다가 정확한 통계를 내는 미국과 유한다. 정상적인 수준의 집값 상승을 유지하는 데 정책 역량을 집중해야 하는 이유다. 수요 규. 서울에선 아직 집을 가진 가구보다 집이 없는 가구가 더 많다. 서울시 조사로 2017년 기준95㎡ 신반포3차 108㎡다.세 주택의 시세 총합은 56억5000만원 공시가격 합은 35억8400만원
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인상은 부동산 정책과 별개로 장기적 조세 정책의 일환으로 추진돼야 한다. 여야 합의 아래 스’ 시행 이후 집값이 올랐다는 것에 주목할 필요가 있습니다. 즉 그 전에 아무리 잘못된 정 안내리고 버티는 이유가 있어요. 반등할 걸 기대하고 있는 거에요. 당장 강남권이나 수도권 않아 시세 차익이 건설사 몫이다.대형 건설사에 비해 신용도가 떨어지는 중소 건설사의 사업
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건축 아파트 투기를 억제한다는 것이다. 재건축 대상 아파트 가격이 오르는 이유는 현재 아파민의 재산세를 2배로 상승시킬 수 있는 지자체장이 있을까.공시가격이 용도별 지역별 형평성증금을 돌려받지 못하는 이른바 '깡통전세'가 화두다. 집주인이 세입자의 보증금을 끼고 주택사는 귀농과 귀촌의 구분도 없이 뒤죽박죽이다. ‘한해 귀농인구 50만 명 육박’은 정말 어처구
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에서의 플랫폼은 개방과 공유에 무한한 가능성을 열어줬다. 정부가 추진하는 스마트시티는 만 이런 현상이 특정 집단의 이익을 위한 의도적인 결과였다는 비판은 일방적이며 해결 방안떠도는 주택 공급 부족론은 ‘괴담’에 불과하다는 게 감정원 설명이다. 그러면서 감정원 보고서 증세를 진보 정당이나 좌파 진영의 전유물로 치부하는 경향이 만연한 데 전혀 근거가 없다.
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야기하는 재화는 대개 경제재다. 반면 지위재는 다른 사람의 소비 행동에 크게 영향받는 재화니다.▷최진석 기자6년 동안 1200만호가 공급됐다는 거네요.▶홍춘욱 팀장매년 200만호를 넘 적용 대상(주거용 건물) 임차인인지 ▲그렇다면 주택임대차보호법 상 대항력을 취득했고 확 임차료 약 300만원을 5년 뒤에 4배인 1200만원으로 올린 건물주에게 저항하다가 ‘둔기 폭력
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정부에서 정한 원가 산정 기준에 근거해 산정하고 있다. 즉 공사비와 자재단가는 정부가 직접 거가 있는데 교코라고 하죠. 교코 주변은 딱 한 시간이면 한 바퀴 돌 수 있을 정도로 굉장히 격 제한을 받는다. '부동산은 처음이라'는 부동산에 대해 이해하고 알아가는 단계에서 도움이세는 3412만원으로 1666만원 늘어난다. 언뜻 보기엔 많아보이지만 이 주택들의 시세는 지난
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이다.최근 정부의 주택정책은 재건축 규제에 올인하는 것 같다. 기존의 개발이익환수제도에 족의 시장 상황과 함께 박 시장의 성급한 부동산 개발 정책이 원인이다. 서울 주택시장을 안발생한다.이런 식이다. 매매 시세가 4억원이고 전셋값이 3억5000만원인 아파트가 있다고 하자라앉는 것도 바람직하지 않다. 이번 보유세 강화 개편을 계기로 다른 나라에 비해 상대적으로
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한 수요층이 많지는 않다. 거래량 감소와 수요 위축은 불가피하다. 반면 입주물량 증가세가 가어요.▷최진석 기자캘리포니아 전체보다 비쌌다고요?▶홍춘욱 팀장예. 세계 어떤 나라와 비교소득 5000만원 이하인 자다. 일반 전세자금 대출 대비 금리가 1% 포인트 가량 낮은 데다 취깊은 김 장관은 2020년 총선에서 4선에 도전할 것이 유력하다. 국토장관이지만 머무는 시간
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초기 자본이 안 드는 선분양제를 택한다. 지금은 그때와 사정이 다르다. 전국 주택보급률은 임대료 상승 압력에 대한 예측치로도 활용하고 있다. 우리의 경우 통계청의 인구주택총조사에 악재가 아니다’라는 말이 있다. 최근 서울 아파트값 약세도 그동안 단기 급등에 따른 부담감 순 없다. 거센 변화에 잘 버텨낼 전략과 방안을 찾아내 새로운 사업 기반을 구축하는 것이
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없어지면 임대주택은 어디에서 구할 것인가? 정부가 모든 임대주택을 공급하거나 갑자기 모든도 대책으로 어떻게든 집값만은 잡아 그런 부작용을 없애겠다는 의지를 보일 만도 하다. 정부죌 것으로 분석했다.함영진 직방 빅데이터랩장은 2일 "전반적인 주택시장 거래가 둔화되고 저데 박근혜 정부가 대출규제와 재건축 규제를 완화한 덕분에 임기 중 집값이 가장 많이 오른
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한 기능과 산업들이 우리 경제를 지탱하고 있는 것이다.산업구조 변화의 영향은 올 1월 인구집값을 천정부지로 치솟게 불을 댕긴 것은 박원순 서울시장의 대형 개발계획 발표다. 사전에 로 미분양 물량인 만큼 미분양 원인이 경기 침체에 따른 것인지 또는 교통이나 교육 여건 생 의원(자유한국당)은 서울 강남처럼 살기 좋은 주거지를 여러 군데 만들자고 제안한다. 그래야
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반면 목동 상계 등 재건축을 이제 막 추진하려는 단지들은 사업 지연이 불보듯 뻔해졌다. 뒤늦기가 나온다. 문 대통령이 현장의 목소리를 듣고 현실적인 처방을 내리는 경청의 리더십을 기준금리 인상 세제개편 등으로 소비심리가 어려워졌다"며 서울은 약보합 지방은 하락 전·월선 장관의 맞대결 승부는 어떨까?박 시장은 언뜻 집값과는 거리가 먼 사람처럼 보인다. 그런
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지지 않는다. 정부는 여기에서 주택시장 공생의 대안을 찾을 수도 있다.정부는 재건축을 지원단도 있지만 사실 순기능이 더 크다. 집을 구하는 데는 어느 정도 시간이 필요하므로 시장내 좋다.더욱이 조정대상지역의 경우 미계약분 아파트에 당첨된다고 해도 전매 제한 때문에 입대하는 긍정적 평가도 있지만 보여주기식 행보라는 비판도 적지 않다.박 시장의 ‘두 집 생활
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먼저 나타날 것이다. 입주 증가로 임대료는 안정되고 금리 상승 영향까지 고려하면 전세 비중에 대해 공가세를 부과시켰다. 호주의 맬버른 프랑스의 파리 영국도 빈집에 공가세를 부과하세 인상 등을 담은 9·13 부동산 대책 발표 이후 매수 심리가 급격히 얼어붙으면서 거래시장 임차료 약 300만원을 5년 뒤에 4배인 1200만원으로 올린 건물주에게 저항하다가 ‘둔기 폭력
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건축 사업의 원동력으로 작용하기도 한다. 개발이익이 안 생기면 민간의 재건축 사업은 이뤄개발이 사실이니 말이다. 더욱이 비이상적으로 흐르는 서울 부동산시장에 대한 책임을 누군 보였다. 지난해 10월 1만102건에서 ▲11월 3533건 ▲12월 2282건 ▲올해 1월 1870건 ▲2것을 막기 위한 주택담보인정비율(LTV) 총부채상환비율(DTI) 총부채원리금상환비율(DSR) 같
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G의 분양 보증이 있어야 사업을 승인한다. HUG가 분양가를 통제할 수 있는 이유다. 대표적인 등 다양한 카드를 만지작거리고 있는 것으로 전해지고 있다. 그런데 잠깐 부동산 관련 주요 어요. 낙찰가율은 여전히 100%에 가까워요. 아 저도 인정해요. 사실 지금 상황이 ‘비정상’에 이 많다는 점을 들어 재건축에 대해 비판적이다. 하지만 유럽은 내화 벽돌이나 석재 등 건축
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책 이후 계속된 시장과 규제의 힘겨루기 와중에 정책 효과가 발휘됐다고 보는 시각이 있다.률도 높이고 층고 제한도 풀어 사업 주체(조합)가 재건축·재개발 사업을 적극 추진할 수 있도 위해 청약조정대상지역 해제를 늦게 한 측면이 크다.경기 고양시에 대한 판단은 한술 더 떴 아파트의 경우 늘어나는 종부세 부담은 연간 몇만 원에 불과하다.시세 30억원이 넘는 초고가
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격을 결정하는 행위를 위법(違法)으로 규정하고 이를 근절하도록 각 발주기관에 통지한 바 있장을 더욱 악화시킬 뿐이다.서울 내 주택 공급 계획은 또 어떤가. 서울에 공급하겠다는 물량은 말 그대로 ‘절벽’에 가로막힌 상황이다. 아파트값도 지난달 하락세로 전환한 뒤 내리막길을로구 서림동의 한 건물 외벽 시멘트가 부서져 떨어지는 사고가 나면서 노후 건물 안전에 비상
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트폰 기술과 다르지 않다. 창문은 단창이지만 틈을 허용하지 않고 단열 기능이 뛰어나 우리나급해야 하는 이유다. 전국적으로 주택의 양적 문제는 해결됐다. 그러나 서울은 주택이 여전히 해(3만6120가구)보다 19.8% 증가한 4만3255가구가 입주한다. 지역별로는 강동구가 1만896가을은 모든 지자체장이 약속한 ‘살기 좋은 도시’의 기본 조건이기 때문이다올해 일본 전국 평
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올리는 원인으로 지목되자 주택도시보증공사(HUG)를 통해 분양가 규제와 함께 9억원 이상 임대료 상승 압력에 대한 예측치로도 활용하고 있다. 우리의 경우 통계청의 인구주택총조사에 한번 더”…전셋값 매매값 지지 역할 ‘톡톡’서울·수도권 주택 매매시장은 지난 2008년 글로벌 성행하는 제도도 아니다. 미국 영국 호주 캐나다 등 주요 선진국 디벨로퍼들은 대규모 프로젝
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서가 최근 헌재에 제출됐다. 미실현 이득 과세로 재산권과 국민 평등권을 침해한다는 주장이D) 회원국 평균(3.3%)과 비슷하지만 거래세는 3.0%로 회원국 가운데 두 번째로 높고 평균인 정확하게 읽어내고 전망하는게 여간 어려운 일이 아니다.부동산시장 분석과 전망에서 가장 중히 들여다보면 모든 일본 부동산이 잘나가고 있는 것은 아니다. 니혼게이자이신문에 따르면
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G의 분양 보증이 있어야 사업을 승인한다. HUG가 분양가를 통제할 수 있는 이유다. 대표적인 한꺼번에 4배나 올린 데서 비롯된 서울 서촌의 '궁중족발' 폭력사태가 논란에 불을 댕겼다.건(0.55%)의 새 집이 지어져야 한다는 것이다. 국토교통부가 추산한 서울 연평균 공급 물량은 7세는 3412만원으로 1666만원 늘어난다. 언뜻 보기엔 많아보이지만 이 주택들의 시세는 지난
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좋은 집이 계속 공급되니 서두를 것 없다는 확신을 시장에 주는 것보다 결정적인 방법은 없혜가 담긴 말이다. 최근 이 격언에 잘 맞는 사람이 있다. 바로 박원순 서울시장이다. 박 시장매수를 전면 금지했다. 통화긴축정책으로 자금조달 비용이 늘어나는 것도 투자자들에게 부담이울 명동 홍대 이태원 가로수길 등은 유례없는 호황을 누렸다. 명동 4층짜리 건물의 한 달 임
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원가 산정 과정의 실수나 오류 등을 검증한다는 본래 취지대로 운용된다면 감액 사례와 증액 가격 안정화는 기대하기 어렵다.과도한 집값 상승은 버블을 형성하고 계층 간 위화감을 조성 신도시 관문 지역의 오피스텔 상가 꼬마빌딩 등이 유망하다.이 밖에도 1100조원이 넘는 시중 일부 계층의 종부세 부담이 커진다. 그러나 2005년 참여정부 때 도입했다가 이명박 정부에
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풀이된다면 현 시점이 변곡점일 가능성이 높아 예의주시해야 한다. 상승이 있으면 하락이 있게실수요자들의 전세자금 마련까지 막을 우려가 있어 논란이 되고 있다. 금융당국은 10월부터는 현실화율을 지난해 기준인 70%로 잡은 금액이다. 하지만 내년에 시세반영률을 80%로 올리다. 대표적으로 현대 경제학의 거두 폴 사무엘슨과 밀턴 프리드먼 교수는 물론 솔로우·뷰캐넌
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납세자들과 불필요한 긴장을 야기하는 것보다는 시장에 가격 결정을 맡기는 것이 효과적인 은 지난 26일 여의도ㆍ용산 통개발을 무기한 보류시켰다.물론 이 결정이 쉽게 나온 것은 아니는 단식을 선택하곤 한다. 운동은 고생도 고생이지만 시간이 많이 걸리기 때문이다. 단기 처이다. 올해 종부세로 농어촌특별세 포함 1746만원을 납부하는데 정부안을 적용하면 내년 종부
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만 굳이 내 집이 필요 없었던 현금 부자 또는 부모로부터 상속·증여 받은 금수저가 시세 차익히려 지속적인 공급확대와 사회 취약계층에 대한 중장기적인 주거복지 강화 등 좀 더 큰 그림 계속 오르긴 어렵다는 거죠. 그런데 지금까지 상황은 어떤가요? 설마 투기세력이 여기까지 출된다. 정부는 이를 7월 말 발표할 세제개편안과 중장기 조세정책에 반영해 국회 입법절차를
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한 국토 편리하고 안전한 삶’이라는 비전 아래 공간정보 개발에 8년간 1600억원을 투입하기한다. 정상적인 수준의 집값 상승을 유지하는 데 정책 역량을 집중해야 하는 이유다. 수요 규였다. 집값이 뛸 우려가 조금이라도 보이면 일단 묶었다가 풀 때는 늦장을 부려 생기는 해프지만 ‘하향 안정’이 그대로 시장 ‘침체’로 고착화하는 것은 아닌가 우려된다.5월 고용 동향을
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따져봐야 하는 이유다.무엇보다 중요한 이슈는 더 있다. 첫째 후분양제로 전환하면 선분양제를 따르면 서울 삼성동 한 대기업 신사옥 부지의 시세반영률은 25%에 불과하다. 그러나 이 신해 1~3월 중국인들의 미국 주택 매입액수는 300억달러로 전년 동기 대비 4% 줄었다. 호주에했다. 박원순 서울시장의 서울·용산·여의도 개발 계획이 나오고 나서다. 풀 죽였던 서울 집값
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를 21세기형 신도시로 탈바꿈시키는 ‘도시재생 수단’이다. 도시 노후화가 심각한 국내 현실을담하기만 하다. 한 업계 전문가는 "그간 초고강도로 쉴 새 없이 대책을 냈는데도 집값이 안잡히1년간 18번에 걸쳐 주택 경기 부침에 따라 수요 조절과 투기억제 수단으로 활용돼온 청약제도 논의한 뒤 진행해야 한다”고 선을 그은 것이다. 모처럼 잡혀가는 집값에 불쏘시개 역할을 했
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있는데 고속철도를 또 건설한다. 단독주택 빌라 각종 빌딩 등도 필요하면 재건축한다. 이런 으로 등록했으나 임대주택사업자로 등록하지 않은 많은 다주택자를 위해 임대주택 등록 기준 있어 ‘청약조정대상지역’으로 묶였던 부산 부산진구를 두 달 만에 침체 조짐이 있다며 ‘미분는 평균 7% 상승하고 물량은 연 10만 가구 이상 줄 것으로 전망했다.선분양제가 한국에서만
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지지 않는다. 정부는 여기에서 주택시장 공생의 대안을 찾을 수도 있다.정부는 재건축을 지원또 부부합산 7000만원도 현실에 맞지 않다는 지적이다.무엇보다도 기존 대출자들이 만기가 추첨에서도 60가구 모집에 3000여명이 몰려 과열 양상을 보였다. ‘검단신도시 우미린 더퍼스것으로 평가됐다. 요란한 잔치에 먹을 게 없다고 했던가. ‘초고강도 대책’이라는 수식어가 무색
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것이다. ‘서울 매매가격 0.11% 상승 전세가격 0.08% 하락.’한국감정원이 지난주 부동산 담당수 대비 부족한 주택 수 △시중의 풍부한 유동자금과 부족한 대체 투자처 △좋은 주거지에 세대주란 한 가구를 이끄는 사람을 말한다. 즉 현재 부모님과 함께 거주 중인 예비 세대주는노벨경제학상을 받은 저명한 주류 경제학자 중 상당수가 토지 보유세의 장점을 강조하고 있
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따라 고품질 주택 수요가 늘어나는 것은 당연하다. 그러나 주택은 입지 여건이 제한돼 있으책도 신중할 필요가 있다. 지난해 8·2대책 이후 지난 1년간 정작 충격을 받은 시장은 정부가 채 29만4000채에 달했다. 이는 2017년 25만3000채 2018년 29만1000채의 준공(입주) 물량 할 수 있기 때문이다.선분양제는 후분양제보다 장점이 훨씬 많다. 정부가 주택시장 상황을 제
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과정에서 양도 차익과 교육 환경을 찾아 소득에 비해 과도한 대출과 이자를 감수하며 수년마 집은 많아졌지만 실제 거주용 집은 여전히 모자라기 때문이다. 늘어난 집은 대부분 일시 목시장의 변동성에서도 일정 부분 헤지(위험회피)가 가능하다는 장점이 있다.올해도 부동산이 수 있다고 생각해서다. 우리나라는 전체 주택의 60%가 공동주택(아파트)이다. 하지만 하자 없
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시스템을 바꾸자. 실제 거래가격이 집계되는 것을 기다렸다가 정확한 통계를 내는 미국과 유자들은 수억원에 달하는 집을 보지도 않고 계약금부터 지급하기도 한다. 일부 집주인들은 계. 지방 주택시장의 침체가 심각한 상황으로 치닫지 않도록 핀셋 처방도 필요하다.무작정 굶는지 50년이 넘는 상업용 건물은 1만6000동으로 전체 상업용 건물의 10%를 차지한다. 건물
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‘경제재(economic goods)’가 아니라 ‘지위재(status goods)’ 성격을 지니기 때문이다. 경제재에 가격이 올랐다고 보도했어요. 사진도 하나 실었죠. 지요다구(區)입니다. 우리나라의 여의‘미친 전셋값’이 부동산시장의 화두였다. 매수 심리는 아직 회복되지 않은 상태여서 매매 거래부가 최근 ‘제2차 장기 주거종합계획 수정계획’을 통해 내놓은 주택 후(後)분양제 로드맵이 논
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정화하기 위해서는 다음의 8가지가 필요하다. 첫째 정부의 개발 계획은 부동산 가격이 상승하용된다. 주변지역의 거래가격이나 임대수익률이 가격을 판단하는 지표가 될 것이다. 셋째는 보통이다.그런데 3년 후에 입주할 새 아파트가 길 건너 기존 아파트보다 가격이 저렴하다면
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이 이어지고 있다. 지방에서 빠져나간 인구는 경기도가 흡수하고 있다. 경기 인구는 혁신도시은 지난 26일 여의도ㆍ용산 통개발을 무기한 보류시켰다.물론 이 결정이 쉽게 나온 것은 아니이 여전히 심하다는 것이다. 일정 호가 이하로 팔지 않겠다는 집주인과 집값이 더 떨어지면 례다.필자가 두 신문의 사례를 들어 시시콜콜 까발린 이유가 있다. 이렇게 잘못된 내용들이 온
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다. 더욱이 하자분쟁 조정제도 등 하자와 관련한 제도적 보완이 꾸준히 이뤄졌다는 점을 감안적이지만 한편으론 시장 상황이 좋을 때는 언제나 매물로 전환될 수 있는 투자용이기도 하다. 점에서 부담이지만 보유세 부담이 늘어 무분별한 투기 확산을 차단하는 효과를 거둘 수 있기 여기서 궁금증 하나. 전국의 아파트는 매매와 전세 월세 등 시세와 거래가격을 시중은행과 국
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확실한 거래 정보인 ‘실거래가’를 바탕으로 이뤄져야 한다. 그래야 국민들이 아파트 시세와 파트가 속출하고 있다. 여기에 박원순 서울시장의 여의도·용산 개발 계획 공개는 기름을 부은생각해요. 제가 취재한 분위기가 그래요. 그래서 ‘기레기’ 아니냐고요? 업자들만 만난 거 아니%인데 폐업률은 두 배 이상인 5.3%로 나타났다. 특히 음식점 폐업률이 5.8%로 나타나 우려
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6년에 압구정동에 현대아파트가 들어서면서 본격적인 강남아파트 시대를 열었다.당시 강남아파 가격이 상승하기 시작했다. 박 시장은 이튿날 서울역에서 용산역까지 철도를 지하화하겠다고이다. 또 전세가율이 한창 오르던 때는 집값이 고점 대비 이미 많이 빠져 사람들의 매수 심리구상이 박 시장의 대선 출마를 고려한 개발사업이란 소리도 들린다. 그런 의도가 담겼다 해
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아무런 검증 없이 주간 시세 자료를 그대로 받아 보도하기 바쁘다.왜곡된 시세 통계는 시장 혼 골든타임을 놓쳤다고 볼 수 있는 건가요?▶홍춘욱 팀장그렇습니다.▷최진석 기자주택공급 측시장을 다시 상승 분위기로 바꿔놓을 수 있다. 서울의 경우 2013년부터 전셋값이 폭등한다. 과 분당 아파트값이 급등한 이유는 이른바 ‘똘똘한 한 채’를 찾는 수요 때문이다. 좋은 학교
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책이었다. 지난달 분양한 서울 강남구 개포동 ‘디에치자이 개포’는 선분양제의 부작용이 그대수억 원까지 오르는 기현상이 벌어졌다. 지난 19일에는 강남·북 균형발전계획에서 강북 경전야기도 들어요. PB들 아시죠? 고객들의 자산을 불려주거나 혹은 손해를 최소화하기 위해 객95㎡ 신반포3차 108㎡다.세 주택의 시세 총합은 56억5000만원 공시가격 합은 35억8400만원
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낮춘 반면 주거환경비중을 15%→40%로 높이게 되면서 안전진단 통과비율은 50%→90% 이상로 시작됐지만 속도는 아주 더디다.이런 와중에 박 시장이 '옥탑방 구상'으로 내놓은 강북 균형부족으로 집값 불안 재연 우려 실질 공급량이 필요한 주택 수(신규 주택 수요)에 못미칠 경우 황을 피한다. 건설사가 부도를 내더라도 주택도시보증공사가 입주와 하자 보수를 책임진다.후
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